À vendre Appartement 2 pièces 35 m² - ÉVian-les-bains 74500

2 pièces - 35 m² - 84 000 € - EVIAN-LES-BAINS - LES TERRASES DU LAC - Résidence de tourisme - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 4 602 € HT - TF : 428 € - Charges : 230 € - Rentabilité brute : 5,48% -
Fin de bail : 31/03/2022


INVESTISSEURS LMNP/LMP, Résidence de Tourisme, Zenitude Hôtel-Résidences Les Terrasses du Lac, 74500 Évian-les-Bains, Résidence 3 étoiles avec piscine chauffée.
Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme

8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour
En tant que propriétaire du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise de 30% ur toutes les locations de toutes les résidences du groupe ZENITUDE.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le dernier loyer mensuel versé est de 383,52€ Hors Taxe (TVA 10%), Soit , un loyer annuel de
4 602 HT.

APPARTEMENT Exposition Nord, côté montagne, Bâtiment D, avec Balcon
Dans la bâtiment D, un logement de type T2, entièrement meublé et équipé, avec balcon, d'une superficie de 35m² environ, Exposition Nord, côté montagne. Comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, balcon de 7,80 m² environ, exposé au Nord, côté Lac. Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite 360° : https://livetour.istaging.com/6cebf860-cc9f-49c7-afda-de841dfe77bb

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de plusieurs bâtiments de petites tailles dans un environnement reposant et verdoyant. Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes.
Services de la résidence : ascenseurs, coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking extérieur, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration.

GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.

EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE
Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km.

La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes.

La résidence se compose de 5 bâtiments nommés A, B, C, et D.
Le bâtiment D comprend trois étages.
La copropriété est dotée de 108 lots.


- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- REMISE COMMERCIALE pour toute occupation/séjour pour le propriétaire

Réf. 00442115