À vendre Studio 18 m² - Lyon 69003

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 3^ème arrondissent - 90 Bd Vivier Merle, 69003 - Résidence Etudiantes, Séjours & Affaires, bien géré par bail commercial

Taux d'occupation moyen de la résidence en 2022 : 84%. La part de clientèle étudiantes représente un taux de 70%.

Résidence située dans le quartier de la Part Dieu 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de la cité, à 300m environ de la gare, du centre commercial et des transports urbain.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif contractuel, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice IRL. Loyer actuel mensuel hors taxes : 363.73 euros. (TVA sur les loyers 10%).

APPARTEMENT T1 de 18,08m² au dernier étage - Exposition Ouest , et PARKING au sous-sol.
Au 7^ème étage d'un immeuble de 7 étages, un logement de type T1 d'une superficie de 18,08 m² environ, entièrement meublé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. (photos non contractuelles, reportage en cours). Le prix de vente inclus un parking au sous-sol.

RÉSIDENCE
Résidence hôtelière pour les voyages d'affaires ou touristiques. Elle se compose de 65 appartements du studio au deux pièces meublés et équipés d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau. Elle est dotée d'un parking à accès privatifs et protégés.
Elle offre un panel de services : internet, service du petit déjeuner et ménage, salle de réunion, laverie/buanderies, etc

LOCALISATION
La résidence bénéficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de a cité.
A 300 mètres environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi) pour rejoindre très facilement le centre-ville, le Vieux Lyon ou la Place Bellecour ainsi que tous les lieux touristiques de la ville de Lyon.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par "Apparthotels", une marque du Groupe Réside Études proposant à une clientèle d'affaires et de passage une solution d'hébergement de courte et moyenne durée en résidences hôtelières.
Le Groupe possède une expertise de plus de 29 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 31 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.

UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX
Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues
- Etc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Accès directement à la place Bellecour et le Vieux Lyon, depuis la station de métro Garibaldi accessible à 700 mètres de la résidence.

La Résidence se situe dans le centre-ville de Lyon, à 750 mètres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu.
Résidence parfaitement adapté pour les voyages d'affaires ou touristiques.

- Un Parking inclus dans le prix de vente
- Situation : centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains
- Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché des résidences services
- Bail renouvelé au 1er janvier 2019
- Loyers sécurisés via le bail commercial
- Destination : Etudiants ET Affaires & Tourisme ET Etudiants : 70% de clientèle étudiantes
- Vous achetez un bien rénové : travaux de rénovation des logements entre 2019 et 2022
- Résidence de 1999

Réf. 00403332