À vendre Studio 19 m² - Nîmes 30000

IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEURS EN RESIDENCE DE TOURISME - Zenitude Hôtel-Résidences Nîmes Centre
5 allée Boissy d'Anglas - Triangle de la Gare, 30000 Nîmes

La résidence se situe à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, à proximité de nombreux points d’intérêt comme les Arènes de Nîmes et le Musée d'archéologie qui se trouvent à 15 minutes
La gare de Nîmes n'est qu'à 2 minutes à pied et le parc des expositions se trouve à 1,5 km.

Le taux d'occupation moyen est de 70% par an.

APPARTEMENT et PARKING au sou sol
Un studio de type T1 meublé, d'une superficie de 19m² environ, situé au 5^ème étage d'une immeuble de 6 étages. Il se compose d'une entrée avec kitchenette, un séjour, une salle de douche avec un WC. Exposition Nord-Est. Inclus dans le prix de vente, un stationnement intérieur situé au niveau -1.Les photos ne correspondent pas au bien. Les photos ne correspondent pas au logement.


REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif contractuel via le bail commercial. Vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 260€ Hors Taxes par mois, soit un loyer annuel de 3128€ hors Taxes par an. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC.
Travaux récents réalisés : rénovations des peintures dans le logement et parties communes (murs et portes).

RESIDENCE DE TOURISME
Cet appart-hôtel propose 111 logements qui sont entièrement équipés. Les services de la résidence : ascenseurs, Coin salon/détente, Laverie, parking, ménage, Buffet petit-déjeuner continental, wifi, etc

GESTION LOCATIVE
Gestion assurée par ZENITUDE, présent dans la gestion de résidences de tourisme, terre, mer, montagne, pour une clientèle touristiques, des séjours d’affaires ou une location étudiante, et offrant des séjours en courte ou longue durée.
Groupe indépendant et à échelle humaine, il possède 40 établissements, gère 5710 lots, et avec la présence de 700 collaborateurs.

EMPLACEMENT - LOCALISATION
Labellisée ville d’Art et d’Histoire, Nîmes est l’une des villes les plus culturellement riches de France et offre de nombreux musées et parcs à découvrir.
L’établissement est stratégiquement situé à proximité de nombreux points d’intérêt comme les Arènes de Nîmes et le Musée d'archéologie qui se trouvent à 15 minutes.

INVESTISSEMENT EN LOUEUR MEUBLE LMNP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

L’aéroport de Montpellier-Méditerranée, le plus proche, est accessible à 43 km du Zenitude Hôtel-Résidences Nîmes Centre.
La résidence se situe à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, à proximité de nombreux points d’intérêt comme les Arènes de Nîmes et le Musée d'archéologie qui se trouvent à 15 minutes
La gare de Nîmes n'est qu'à 2 minutes à pied et le parc des expositions se trouve à 1,5 km.


Situé dans le quartier le plus apprécié de Nîmes


Cet appart-hôtel est doté 111 logements entièrement équipés avec une télévision écran plat, un coin salon avec bureau et un espace cuisine avec micro-ondes, réfrigérateur et plaques de cuisson ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle.
La Résidence dispose aussi d'un parking.
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- ZENNITUDE : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle : proche du centre, des commerces, des transports, des sites à visiter, etc
- Indexation annuelle du loyer
- Perception des loyers dès la signature de l'acte de vente : une fois l'acte signé, vous encaissez des revenus locatifs de façon régulières à la suite du vendeur,

Réf. 00426412